\' INVESTIMENTO \' ST LOUP Â? 10EMESPECIAL INVESTISSEURImmeuble de 187m² comprenant un local commercial (restaurant pizzeria) de 130m² en RDC et un appartement de type 3 de 57m² en R+1, chacun avec une terrasse exposée Sud-Est (25m² + 20m²) Secteur : * Quartier St Loup Â? 10ème Ard, très développé ces dernières années* A proximité des accès autoroutiers (A50, B.U.S et L2), des transports en commun (bus ligne 15) et de tous les établissements scolaires* Nombreux commerces et commodités du quotidien avec un petit centre commercial juste en face (Intermarché, Picard, boulangerie...), grand C.Cial et zone de La Valentine à 10min en voiture * Théâtre Les 3 Palmes, bars et restaurants* Lieux de loisirs et complexes sportifs. Bien : Immeuble en R+1 comprenant un local commercial (restaurant pizzeria) au RDC et un appartement de type 3 au 1er et dernier étage : Local commercial (vendu loué) de 130, 16m² L.C : * Traversant Sud-Est et Nord-Ouest* Terrasse de 24, 90m² exposée Sud-Est* Au calme et sans vis-à -vis cà´té terrasse* 2 salles de restaurant, dont une avec un bar et un accès à la terrasse * 2 cuisines équipées / aménagées : une indépendante avec cellier de stockage au fond et une US avec four à pizza donnant sur la 1ère salle de restaurant* 1 WC avec lave-mains* Revàªtement du sol en carrelage* Huisserie en PVC double vitrage* Entrée sécurisée par un rideau métallique automatique * En bon état* Pas aux normes PMR. Appartement de type 3 (vendu loué ou libre d\'occupation) de 57, 11m² L.C : * Traversant Sud-Est et Nord-Ouest* Terrasse de 20, 40m² exposée Sud-Est* Au calme et sans vis-à -vis cà´té terrasse* 2 chambres dont une avec accès à la terrasse* Une salle d\'eau avec WC* Pièce de vie avec salon et cuisine ouverte de 31, 55m²* Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels* Totalement remis en état (sols et les peintures)* Toiture révisée et rénovée cette année.Chiffres : * Montant de la taxe foncière annuelle : 2 274.00Â? * Montant du loyer CC : 1 100.00Â? /mois + taxe foncière pour le local commercial et possibilité de louer meublé à 850.00Â? /mois CC pour l\'appartement* Rentabilité: 6.7% à Négocier \' THE AGENCY, La révolution immobilière... \'Honoraires à la charge du vendeur et de l\'acquéreur. Honoraires inclus de2.94%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 Â?. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2024 : entre 1110.00 et 1510.00 Â?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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