Découvrez cette incroyable propriété de 2, 7 hectares située en périphérie de Grans, offrant un style de vie unique et de nombreuses opportunités. Cette propriété spacieuse est parfaite pour les amoureux des chevaux ou de la nature, les investisseurs, les marchands de biens ou ceux qui recherchent une vie paisible dans un cadre magnifique.Caractéristiques principales :- Villa T4 de Plain-Pied (113 m²) : Une élégante villa composée de 3 chambres, idéale pour accueillir votre famille dans le confort. Avec un garage attenant de 40 m² offrant un grand espace pour vos véhicules ou pour le stockage.- Bâtiment Polyvalent : Comprend un appartement Tm²), un appartement Tm²), un appartement T2/m²), et un garage de 140 m² . Il y a la possibilité de créer des appartements supplémentaires. Cet ensemble immobilier serait idéal pour accueillir une maison d'hà´te.- Hangar de Stockage et Ecurie : Un hangar de stockage de 280m² est attenant à une écurie comprenant 10 box pour les amateurs de chevaux ou pour des activités diverses.- Panneaux Solaires : Des panneaux solaires installés sur la toiture du bâtiment d'habitation génèrent environ euros/an de revenus. D'autres panneaux recouvrent la toiture du hangar et des écuries ce qui rapporte environ euros/an, une opportunité écologique et financière exceptionnelle- Terre Agricole avec Irrigation : La propriété est vaste. Elle se compose de 2, 7 hectares de terre agricole bordée par un canal d'irrigation permettant son arrosage gravitaire mais aussi une activité de balnéothérapie pour chevaux peut àªtre développée.Prix de Vente : euros Honoraires d'Agence charge acquéreur Inclus SOIT euros Hors honoraires.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi au dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette chance de posséder cette propriété exceptionnelle qui offre à la fois un cadre de vie exceptionnel et des revenus potentiels passionnants grâce à ses : Classe C. GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070 et 1500 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascaline AVRIL, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline AVRIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC salon de provence 791638992 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
SIRET : -
adresse : 13800 ISTRES
